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15/07/2013
Leilões de imóveis
Dinheiro é uma invenção...
 
Dinheiro é uma invenção... Não bastam boas ideias, planeje e execute!
 
Se você deseja ter resultados diferenciados tem que agir como um ponto fora da curva (PFC).
 
Ser um PFC não significa investir sem critério e análise crítica, mas sim enxergar oportunidades onde a maioria não atua.
 
Para ilustrar o que queremos dizer, pense que em LEILÕES DE IMÓVEIS do Rio de Janeiro, por exemplo, os mais disputados costumam ser aqueles localizados na Zona Sul, não só porque a oferta nessa localidade é menor e a demanda elevada, mas também porque o leilão é um meio de aquisição AVM (abaixo do valor de mercado).
 
Ora, se a "luz dos holofotes" está voltada para imóveis da Zona Sul, estes tendem a ser mais disputados e com isso o valor de arrematação (valor de compra em leilão) se aproxima do valor de avaliação podendo até ultrapassá-lo. Isso representa uma redução sensível da margem que é compensada em parte por valores de compra e venda altos. Percebeu? 
 
Nesse exemplo o percentual de lucro é menor, mas os valores absolutos elevados dão a sensação de que muito se ganhou na operação. Entretanto em valores relativos mostra-se menos lucrativo em termos percentuais do que outras opções de investimento.
 
No mercado imobiliário percebemos que a localização e a planta do imóvel são dois elementos determinantes de sua liquidez, o que não significa dizer que imóveis localizados em bairros nobres são necessariamente os melhores negócios.
 
Veja o post anterior no link abaixo e perceba em dados estatísticos o que o PFC que mencionamos no início pode representar.

https://www.facebook.com/rodbenicio/posts/642696225755688
 
O ganho em potencial inicia-se no ato da compra do imóvel. Compre bem, isso já terá sido muito representativo, acredite!
 
Atente para a margem, ou seja, se deseja investir em leilões opte por imóveis de boa liquidez e pouco disputados. Fazendo isso será possível comprar imóveis potencialmente melhores pagando menos.
 
Invista menos em valores absolutos e ganhe mais em valores relativos. Faça isso em escala e construa patrimônio.
 
Fica a dica e bons negócios!
 
 
 
Fonte: www.rodrigobenicio.com.br
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